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€ 360.000,00 Tratt.

Villa in vendita a Francavilla al Mare (CH) CONTRADA SAN GIOVANNI

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Dettagli principale dell'immobile

  • Tipologia: Villa

  • Contratto: vendita

  • Riferimento: vl23

  • Stato al Rogito: Libero

  • Locali: 8

  • Superficie (m2): 350

  • Bagni: 4

  • Riscaldamento: Autonomo gas

  • Cucina: Cucina abitabile

  • Garage: 2 garage

  • Balcone: Si

  • Giardino: Corte privata

  • Ascensore: No

  • Classe Energetica: classe D Coefficiente 120kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾

Descrizione

FRANCAVILLA AL MARE CONTRADA SAN GIOVANNI, inizio Via Foro, a 700 metri dal mare, si PROPONE IN VENDITA SPLENDIDA VILLA SINGOLA INSERITA IN UN CONTESTO SIGNORILE E RESIDENZIALE. La posizione E' OTTIMA, si trova a 200 metri dall' ingresso-uscita asse attrezzato ma in traversa riservata, completamente immersa nel verde in una zona molto silenziosa e tranquilla ma vicino a tutti i comfort e servizi vari. NON SI SENTONO RUMORI DI ALCUN GENERE... INOLTRE LA VICINANZA AL MARE LA RENDE UNICA.. Strada pianeggiante e rettilinea fino alla spiaggia, con una comoda passeggiata in 5/7 minuti si Ŕ a prendere il sole! La villa sviluppa una buona metratura ma e' comunque gestibile per la sua conformazione: 3 LIVELLI DI MQ 108 PIANO TERRA/PRIMO, 108 TAVERNA E 70 MANSARDA. L'INGRESSO ALLA VILLA E' CARRABILE E PEDONALE, CON APPOSITI CANCELLI IN ALLUMINIO ZINCATO RESISTENTE ALL'EROSIONE VISTA LA VICINANZA AL MARE. Accediamo appunto all'interno dell' area privata da questi cancelli e ci avviamo verso l'ingresso al giardino della villa: Il giardino Ŕ piuttosto grande circa 400 mq ottimamente curato, delimitato da una siepe che permette di avere una adeguata privacy. Entriamo nella villa: al piano terra/primo si sviluppa l'appartamento principale di mq 108 netti composto da salone con camino, cucina abitabile, terrazzo lato monte, 3 camere da letto tutte piuttosto ampie, 2 bagni entrambi con finestra. Le condizioni della casa sono ottime, non ci sono lavori di ristrutturazione da fare (eccetto cambiamenti che rispecchino un diverso gusto personale). OTTIMA ESPOSIZIONE SUD-EST-OVEST. Non avendo altre case nell'immediata vicinanza, Ŕ molto soleggiata e luminosa. Ci potremmo fermare giÓ qui, ma c'Ŕ molto di pi¨' da dire e da vedere, con altri due livelli. Al piano seminterrato si accede o con una scalinata in marmo travertino dal piano terra/primo o con ingresso riservato passando dal retro. Il piano taverna /garage Ŕ di mq 108 (come il piano principale), ed e' stato attrezzato con cucina, salone con possibilitÓ di camino (canna fumaria giÓ' pronta), garage, lavanderia wc molto ampia, cantina. Sebbene si tratti di un piano seminterrato non ci sono mai stati problemi di umiditÓ come Ŕ perfettamente riscontrabile sul posto. Il retro, un' altra area di proprietÓ esclusiva, Ŕ stato pavimentato con betonella e, insieme al garage di quasi 50 mq, e' abbastanza spazioso da contenere autoveicoli (fino a 4/5 macchine) e/o furgone. All'ultimo livello (a cui si accede con una scalinata in legno) abbiamo un' ampia mansarda di circa 70 mq, che non Ŕ mai stata abitata. Proprio per questo, sarebbe solo da tinteggiare ed ultimare con termosifoni (allacci giÓ' predisposti). E' suddivisa nel seguente modo: appena si accede c'e' un unico vano, con predisposizione per angolo cottura; 2 stanze di buona metratura che potrebbero essere utilizzate come camere da letto matrimoniali e un bagno. La mansarda, con velux e finestre a parete, e' ampia, comoda, vivibile, luminosa ed arieggiata. Ci sono quindi tutti i parametri per renderla abitabile a tutti gli effetti. LA VILLA E' SICURAMENTE DA VEDERE E NOI SIAMO A VOSTRA DISPOSIZIONE A TAL PROPOSITO.

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