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Villa in vendita a Asti (AT) asti

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Villa

• Contratto: vendita

• Riferimento: villa asti

• Stato al Rogito:

• Locali: 20

• Superficie (m²): 645

• Bagni: 5

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione: Valmanera

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 7

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Ottimo

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Grande e unica villa ottocentesca in posizione panoramica impareggiabile, tranquillità\' e salubrità\' garantite dalla vasta zona boscosa adiacente accesso indipendente al centro di 55.000 mq. di verde in proprietà\' ,ristrutturata con materiali di pregio, interamente recintata. La villa ha una superficie totale ESISTENTE: mq. 645 abitabili con 20 locali, 5 bagni autorimessa di 100mq. A corredo mq. 200 portici e terrazze, 4 balconi, tre centrali di riscaldamento (due a gpl e una a legna), impianto idrico, da acquedotto ,con deposito/riserva e autoclave, un parco secolare di mq. 40.000 a prati recintati irrigabili con pozzo di sorgente oltre ad altri 15.000 mq. di bosco di alto fusto. Disposizione bifamiliare - due alloggi autonomi collegabili -Da una vasta hall di ingresso adibita anche a giardino d\'inverno, al piano terreno ,dopo una luminosa entrata, si accede ad un ampio salone, un salotto con caminetto d\'epoca in marmo, grazioso tinello , bagno, grande cucina, vasto locale attrezzato a tavernetta o relax/ ricreazione ,dispensa, due lavanderie, vasto locale per gioco bimbi; il primo piano è composto da una comoda cucina, uno spazioso salone-pranzo, un accogliente studio , quattro bagni e sei luminose camere da letto; il sottotetto ha l\'altezza e l\'ampiezza ottimali per ospitare numerose mansarde molto spaziose. E\' disponibile inoltre un progetto approvato, con oneri di urbanizzazione assolti, per la costruzione a fianco di un nuovo edificio che su di una pianta di 190 mq. si eleva su due piani fuori terra con un seminterrato libero completamento su due lati. Caratteristiche: il sito impareggiabile, la caratteristica e la spaziosità  degli ambienti esistenti, la possibilità di adeguare il costruendo nuovo edificio alle esigenze delle future destinazione di uso, la superficie totale ottenibile di oltre 1000 mq. con trenta locali, il grande pianoro antistante perfetto per l\'allestimento di un vastissimo parcheggio, la rendono adatta anche ad attività quali casa di riposo , agriturismo, bad and breakfast, ospitalità , rappresentanza e simili.  Caratteristiche e storia della casa: Un  tempo era la dependance di un antico monastero, dove i monaci si  ritiravano nella  quiete  idilliaca  del sito per i loro  esercizi spirituali. Nel 1993 è stata oggetto di un raffinato restauro che l\'ha dotata  di portali e porte in noce massiccio,  pavimenti del piano terreno e scale di marmo ,  confort dell\'ulivo di prima scelta  nelle camere. Due grandi  portali, che  danno accesso alla hall di ingresso,   ben  dodici porte finestre con vetri doppi infrangibili,   venti finestre, tutte con vetri doppi , contribuiscono ad assicurare ad ogni locale  una luminosità ed un ariosità senza pari, oltre a far godere da ogni punto della casa   una visione del parco  esterno. La cornice  di verde  in proprietà  che la circonda,  con  oltre cinque ettari  degradanti verso valle,  la isolano da ogni  rumore  esterno  assicurandole assoluta pace e tranquillità. La sua posizione elevata  la espone ai raggi solari  dall\'alba al tramonto:  ad est l\'ampio orizzonte  si apre sulla lunga ed  amena  vallata  di Valmanera;  a sud una accogliente  veranda di circa cinquanta mq. e la sovrastante terrazza  si affacciano su di un mare di verde ove l\'occhio puó spaziare  per  tre punti cardinali; ad ovest  una  confinante  zona boscosa  estesa  per  alcuni  chilometri  quadrati   mitiga la calura  in  estate, scaccia l\'afa  e lo smog   e  offre  aria pura per tutto l\'anno. I muri con  lo spessore  tipico delle costruzioni  di un tempo   rendono gli ambienti  freschi d\'estate e  termicamente isolati d\'inverno,  quando  entra in funzione  un  impianto termico che puó  essere alimentato da due caldaie  a GPL ed una  terza  a legna.  Il rifornimento  idrico è garantito, oltre che da un pozzo di sorgente, anche dall\'acquedotto  urbano  che alimenta un  serbatoio   privato vicino alla cantina  servito da   un adeguato  impianto autoclave. L\'altezza e la spaziosità del sottotetto  esistente consentirebbero, all\'occorrenza,  la costruzione di oltre centocinquanta mq.  di  confortevoli mansarde Il  nuovo progetto edilizio,  già approvato dal Comune  di Asti,  prevede la possibilità di costruire  un\'altra ala dell\'edificio per un totale di altri 500 mq. circa, di cui 380 mq. abitabili. La  nuova costruzione  potrebbe avere un ingresso separato ed autonomo  dall\'esistente. Cento mq. di tetto esposto a sud consentirebbero  un  capace impianto di pannelli solari. Caratteristiche della zona: La località Valmanera, alle porte della città di Asti, si trova al centro della  area geografica  conosciuta sugli itinerari turistici con il nome di