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Rustico o Casale in vendita a Anghiari (AR) anghiari

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Rustico o Casale

• Contratto: vendita

• Riferimento: rust arez 1590

• Stato al Rogito:

• Locali: 15

• Superficie (m²): 700

• Bagni: 8

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 11

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Ottimo

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Il casolare si trova nel Comune di Anghiari (AR), sotto il castello di Montauto, immerso in una zona boschiva, facente parte del Consorzio faunististico della Barbolana, di oltre 1700 ettari (riserva di caccia). Per quanto riguarda gli edifici, si tratta di oltre 700 mq di abitazione, più gli annessi : tabaccaia in pietra, casotto ripostiglio in pietra, ricovero attrezzi ed officina (ex stalle prefabbricate). L\'abitazione, completamente restaurata (2002) e sottoposta a vincolo delle Belle Arti, era classificata 5 stelle, sia per tipologia di costruzione, che di arredamento e servizi, nel listino NOVASOL 2007 (case vacanza in affitto), catena internazionale del nord Europa. In complesso, all\'interno dell\'abitazione abbiamo 9 camere da letto, delle quali 7 con bagno, ed altre due camere che condividono un unico bagno. Al primo piano c\'è inoltre un\'altra camera, che doveva essere la decima camera da letto, ma che noi usiamo come guardaroba/rispostiglio. Un\'altra camera con bagno, completamente indipendente, si trova al piano terra, dove dormiva uno dei nostri collaboratori (guardiano o colf). In totale quindi abbiamo 10 camere, oltre quella usata come guardaroba Al piano terra inoltre, oltre alla sala da pranzo, la cucina e l\'office, abbiamo due sale lettura e tv, ciascuna con una toilette per gli ospiti, ed una sala soggiorno (quella con la stufa, normalmente usata dalla famiglia). Il terreno di proprietà è di poco più di 16 ettari, dei quali circa 3 ettari sono seminativi (su una parte crescono 400 ulivi che stanno entrando ora in produzione) ed il resto è tutto bosco ceduo. L\'approvvigionameno dell\'acqua proviene da una sorgente sotto il castello di Montauto, inoltre abbiamo un pozzo artesiano che pesca l\'acqua a 110 metri di profondità, e che ha assicurato abbondantemente il fabbisogno anche nei periodi di siccità estiva come negli ultimi tre anni (anche per l\'innaffiamento del prato). L\'impianto di riscaldamento (due caldaie a gas GPL, funzionanti in parallelo, indipendentemente l\'una dall\'altra) è diviso in n. 7 sezioni, che permettono di riscaldare individualmente zone separate della casa. Abbiamo inoltre l\'impianto a pannelli solari per il riscaldamento dell\'acqua sanitaria. Anche il collegamento TV funziona solo con il satellite. Abbiamo il collegamento internet a banda larga, ed anche il telefono voip, attraverso un collegamento radio wi-fi con Monte Santa Maria Tiberina. L\'approvvigionamento elettrico Enel ha un contratto per 20 KW trifase, ed inoltre tra i vari attrezzi agricoli abbiamo un generatore da cantiere che puó fornire fino a 30 KW in caso di bisogno. La cucina è attrezzata in modo semi-professionale, ed è anche dotata di un bel forno a legna perfettamente funzionante, ottimo per pizze, pane ed anche cottura di cinghiali interi. Tutta la casa è a norma negli impianti (prima di noi i precedenti proprietari avevano anche la licenza ufficiale di agriturismo). L\'intero complesso appartiene alla Azienda Agricola che è una s.a.s. agricola, in via di trasformazione in srl agricola. E\' quindi possibile, anziché l\'acquisto dell\'immobile, previa verifica dello stato patrimoniale attivo e passivo, acquistare le quote societarie, con notevole risparmio delle spese di registro. CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m3 a