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Villa in vendita a Cavriglia (AR)

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Villa

• Contratto: vendita

• Riferimento: villa cavriglia

• Stato al Rogito:

• Locali: 12

• Superficie (m²): 620

• Bagni: 2

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: Uno

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 6

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Buono

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

La Villa nasce intorno all\'800 nel paese di Cavriglia da una famiglia nobile. All\'interno si possono ammirare oltre ai suggestivi affreschi, anche diverse fotografie originali del Marchese Ingegner GIOVANNI GARGIOLLI inventore e costruttore di uno dei primi teleobiettivi italiani, il quale fu chiamato nel 1892 a dirigere il Gabinetto Fotografico Nazionale a Roma. Fu amico di alcuni illustri personaggi come Guglielmo Marconi, Carlo Lorenzini (in arte Collodi, l\'autore di Pinocchio), il compositore Giacomo Puccini e lo scrittore Giosuè Carducci. Il prezzo è trattabile. Residenza estiva , in origine veniva chiamata Fattoria Monastero, perché i suoi vigneti dai quali si producevano degli ottimi vini chianti premiati con le massime onorificenze, confinavano proprio con il Monastero di Cavriglia. Arredata con mobili rustici originali, ed in parte antichi è molto accogliente, e si puó notare l\'eleganza del tempo passato, è abbracciata da 4.600 mq. di giardino completamente recintato, il quale permette di mantenere una certa riservatezza. La posizione è assolutamente strategica per raggiungere i centri turistici più importanti, Firenze si trova a circa 30 minuti, Siena a 35 min., Arezzo a 30 min., e in pochi minuti d\'auto, si raggiunge il parco naturale di Cavriglia. E\' stata protagonista della serie televisiva Turbo, una fiction proposta da Canale 5. Piano terra:grande ingresso da cui si accede all\'antica cucina con al centro un maestoso camiunetto e fornelli a carbone, dietro la cucina abbiamo una grande dispenza e il forno per il pane, sempre dall\'ingresso si acede alla sala da pranzo e al salotto con caminetto, uno studio con uscita sul giardino all\'italiana, un bagno di recente costruzione e una camera matrimoniale per la servitù. A mezzo di una imponente scala in pietra si accede al piano primo, con un corridoio con soffitto affrescato e il suo terrazzino che affaccia al parco fronte casa; vi sono due camere matrimoniali, due camere singole, una camera doppia, un bagno con vasca. Dal reparto notte abbiamo una scala segreta che porta direttamente fuori alla recinzione della villa usata un tempo per... Dal piano primo si acede con un\'ampia scala in legno alla soffitta composta da 3 grandi vani perfettamente percorribili e finestrati con altezza minima in gronda di 1,40 e 2,30 al centro. La Villa ha inoltre una torretta, chiamata dalla famiglia \"stanza relax\", con le finestre su tre lati della prorietà da dove si gode la vista di tutta la vallata (durante la seconda guerra mondiale era infatti usata come comando Tedesco). Il giardino o Parco di 4.600 mq è completamente retintato, ha un grande cancello per l\'accesso alla villa ed un altro cancello per uso secondario. Nel parco vi sono piantumati alberi secolari e vare piante ornamentali; un annesso esterno utilizzato un tempo come ricovero della carrozza della famiglia oggi puó ospitare un\'auto e, a fianco, il salottino estivo, con tanto di caminetto, che viene utilizzato per le feste estive e le cene all\'aperto. Dal giardino, inoltre, si accede anche alla cantina della Villa, oggi utilizzata come locale caldaia e ripostiglio. Impianti un pó datati ma funzionanti, caldaia a gasolio. La villa è in ottime condizioni (10 anni fa è stato ricostruito il tetto che oggi è in laterizio): necessita di alcuni lavori, soprattuto il rifacimento del bagno al piano 1°, dell\'impianto eletrico (funzionante ma non a norma) e la riverniciatura degli infissi e sostituzione dei vetri per migliorare l\'isolamento termico, ripristino di alcuni punti di intonaco al piano terra per la risalita di umido. I valori e costi: la rendita catastale della villa è di euro 1.952,21 categoria A/8 classe 1° vani 14, il costo dell\'IMU come preima casa ammonta a euro 1.100 annui e come seconda euro 3.206 annui CLASSE ENERGETICA: G