Villa in vendita a Campiglia Marittima (LI)

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data annuncio 24/01/2013

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Tipologia: Villa
Contratto: vendita
Riferimento: v campiglia 850
Stato al Rogito:
Locali: 7
Superficie (m²): 300
Bagni: 3
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Abitabile
Garage:
Balcone: No
Giardino: Privato
Ascensore:
Classe Energetica: Coefficiente kWh/m²

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Descrizione

La proprietà è situata nel comune di Campiglia Marittima in provincia di Livorno, si trova in Loc. Chiusagrande, a 5 minuti da BARATTI, a circa 1.500 metri dal mare, ed è composta da un unità abitativa completamente ristrutturata oltre ad un annesso agricolo più garage di nuova costruzione, il tutto contornato da un resede urbano di circa 2.000 metri quadri comprensivo di stradella ghiaiata privata e tanto verde, oltre ad altri 7.000 metri, attigui, ad oliveta e pomario in piena produzione, la proprietà possiede anche circa 2.000 metri quadri di quote a vigna da attuare. Breve descrizione delle parti: 1.l\' unità abitativa di circa 200 metri quadri è disposta su tre livelli, dove al piano terra abbiamo la zona giorno con soggiorno sala pranzo/cucina, dove la cucina in vera muratura insieme al camino centrale dominano. Attiguo alla zona giorno ma in esterno, è una veranda che, nella bella stagione, si trasforma in zona pranzo principale, la stessa, in legno e muratura è oltre i 20 metri quadri che continua in un piazzale/terrazzo contornato da varie essenze arbustive quali mimose (sia la classica che la rosa estiva), bougavillea e roseti del tipo Banksiae( quelli senza spine), oltre solanum rampicanti azzurri; sempre al piano terra, abbiamo due camere da letto di cui una matrimoniale; il piano è servito da toilette comprensiva di cabina doccia sauna. Al piano sottotetto, completamente mansardato, ed in parte soppalcato, abbiamo una zona salotto/camera/studio servito da piccola toilette. Al piano seminterrato grande locale multiuso oltre due camere matrimoniali con spaziosa toilette, le camere hanno accesso indipendente al\'esterno in un grazioso patio che da sul giardino. Il tutto è stato corredato di armadi a muro di servizio, bianchi patinati, per sfruttare al meglio tutti gli spazi. Per l\'impiantistica, tutto nella conformità certificata, a partire dall\'elettrico compreso di antenna TV e parabola oltre che impianto di riscaldamento con alimentazione di butan gas e un impianto di allarme sia perimetrale che volumetrico. 2. annesso agricolo e garage per 66 metri quadri totali al piano terra di nuova costruzione ma realizzati con travi in legno lavorazione fiume per i solai e sottotetto, oltre muratura portante, nel rispetto delle nuove leggi antisismiche, il tutto finito compreso di pavimentazione uso abitativo e impiantistiche certificate come sopra escluso l\'allarme. La destinazione di questi locali era intesa nella dependance e servizio della piscina prevista nella zona verde di fronte. 3. piccolo locale tecnico a copertura pozzo e addolcitore delle acque oltre ricovero delle centraline a servizio di tutto la zona verde o latro eventuale. 4. piccolo locale caldaia, attiguo l\'abitazione. La ristrutturazione dell\'unità abitativa è stata fatta tenendo conto della zona mare, per questo motivo sono stati usati i colori bianco, per infissi e per tutte le parti in legno sia interni che esterni, oltre colori bianco avorio invecchiato per la cucina in muratura e le porte interne. Per la tinteggiatura esterna si sono usati colori rosati tipicamente sardi, specificatamente dei graniti sardi, ma anche ripensando alle tipiche colorazioni adottate nelle regioni provenzali e nel sud della Francia. Le scale di collegamento dei piani interni sono state realizzate in travertino spazzolato che ne risalta i pregi e che ben si abbina ai colori tenui usati per il resto, tinteggiature avorio patinate e invecchiate. La pavimentazione esterna, in pietra di Luserna argentee, è montata a pavé per tutto il perimetro di pertinenza dell\'abitazione per sfociare in una grande zona, dove con il risone di Carrara (marmo bianco di Carrara tritato), si è voluto dare risalto ad una zona dove prevedere un gazebo per accogliere ritrovi particolari con attinente/asservita la zona forno a legna/barbecue. Sempre all\'esterno si trova una zona doccia con acqua calda. L\'annesso e garage sono stati realizzati con materiali omogenei all\'abitazione sia per gli infissi come per le pavimentazioni e le coperture, queste ultime tutte ex novo con tanto di isolamento nel rispetto delle migliori tradizioni e con l\'uso del materiale migliore e invecchiato dei forni dell\'Impruneta fiorentina. Tutto intorno zona verde con bordure miste all\'inglese oltre che roseti ed essenze mediterranee comprese di mirti e lavande e tutte le aromatiche e tanto prato mediterraneo per cui è previsto il robot tosaerba tipo Ambrogio. Previsto spazio per piscina da realizzare nella grande zona antistante l\'annesso in modo che lo stesso possa esserne il locale di servizio. Quindi si passa all\' oliveta, ben tenuta e costituita da circa 80 piante di cui 15 molto vecchie ma tutte in buona salute. Nella stessa zona ci sono anche alcuni alberi da frutta. CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a