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Rustico o Casale in vendita a Umbertide (PG) umbertide

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Rustico o Casale

• Contratto: vendita

• Riferimento: rustico umbertide 49

• Stato al Rogito:

• Locali: 10

• Superficie (m²): 300

• Bagni: 2

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione: Pierantonio

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 4

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Buono

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Rustico in Umbria, nelle colline di Umbertide, e costituito da un grande casale ristrutturato ed abitabile, interamente in pietra risalente al secolo XV, situato in posizione assolutamente dominante (era utilizzato per l\'avvistamento di eventuali nemici a difesa del castello di Ascagnano). L\'immobile conta una decina di locali tra camere da letto, cucina (con panorama incredibile), due grandi bagni, tre grandi camini, il tutto in stile rustico e tipico delle campagne umbre. Esternamente ci sono diverse aree adibite a forno, legnaia, rimesse attrezzi e stallette varie... La proprietà che circonda il casale è grandissima ed incredibilmente ricca di vegetazione: ci sono olivi, alberi da frutto, una zona destinata alla riproduzione del tartufo, ed anche pini, cipressi, pioppi, querce. Sempre all\'interno della proprietà c\'è un laghetto privato alimentato da una sorgente naturale dove è possibile passare indimenticabili giornate a pescare, passeggiare percorrendo i numerosi sentieri, a piedi o a cavallo.. Il confine è contornato di prati, boschi, fiumi che rendono l\'intera tenuta un vero e proprio PARADISO TERRESTRE. La proprietà si raggiunge percorrendo circa due kilometri di strada di campagna tenuta in modo IMPECCABILE. Il centro abitato - con tutti i servizi - è quindi a circa 5 minuti ed in estate è bellissimo arrivarci a piedi. Ma anche, per chi non conoscesse la zona, uscendo dalla superstrada e45 si impiegano 5 minuti per essere a casa. Particolari: Credenza in muratura incastonata nel muro portante in pietra, originale, tipica delle case di contadini. Architravi e orditura secondaria del solaio in rovere a spaccatura (non segati), originali. Radiatori in ghisa al naturale senza vernice, tubazioni in rame a vista. Pianelle (mattoni) originali fatti a mano . Pavimento in cotto, da restauro. Da notare : la muratura originale in pietra, lavorata solo al martello, non ha subito l\'affronto degli squarci per gli impianti \"sotto traccia\", è rimasta così come la si vedeva oltre cento anni fa. L\'apporto dell\'impianto di riscaldamento, oggi irrinunciabile, è stato realizzato con radiatori in ghisa e tubazione in rame, senza verniciature. Si accosta al manufatto originale con pacata discrezione, quasi senza manifestarsi. I cavi elettrici, provvisori, servono per lo studio dell\'illuminazione. Una volta definiti i punti luce ed i percorsi, i cavi saranno sostituiti con la treccia esterna e gli interruttori di ceramica, imitazioni perfette ma omologate alla normativa odierna. Gli infissi sono in ottime condizioni,copie esatte degli originali, realizzati in vero rovere antico. Questo casale umbro si è salvato: l\'intervento è stato di recupero conservativo, una necessaria manutenzione guidata dal rispetto ed eseguita con competenza e maestria, con buona testa e buone maniere. Da notare con attenzione le cerniere in ferro battuto e il tradizionale sistema di serraggio con nottolino di legno fissato con chiodi in ferro battuto. Anche l\'assemblaggio dell\'infisso è stato realizzato con perni / chiodi di legno di rovere. Il solaio: il tavolato è stato ottenuto segando antichi travi di rovere. Anche in questo caso sia l\'architetto che le maestranze hanno raggiunto il massimo per un restauro veramente conservativo. Materiale centenario e tecnica originale dei primi del \'900. Gli spazi sono economizzati, compressi e razionalizzati. Questa casa di campagna in vendita in Umbria è arricchita dalla presenza di un laghetto privato. Questo laghetto è incastonato in un ambiente bucolico dove potersi rilassare nel silenzio rotto solo da cinguettii e dal frusciare delle foglie. Il laghetto è alimentato da una sorgente di proprietà che regala acqua senza contaminanti, nè residui agricoli tipo fertilizzanti chimici o peggio ancora diserbanti, poichè, nelle vicinanze e più a monte vediamo solo macchia appenninica ed alcuni olivi centenari. Dalla parte opposta del laghetto possiamo vedere i noccioli da tartufo che da un paio d\'anni hanno iniziato la produzione del tubero tanto amato dai buongustai . Questa casa è circondata da boschi è l\'espressione di una vita naturale, tranquilla, senza ritmi serrati, senza compressioni. CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a